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珠海房?jī)r(jià)7個(gè)月連漲 橫琴房?jī)r(jià)或漲至5萬(wàn)/平方米
閱讀:3358 次     日期:2016/8/18
導(dǎo)語(yǔ):近日,中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布了今年7月的百城房?jī)r(jià),珠海住宅均價(jià)為16844元/平方米,環(huán)比上升2.51%,同比上升27.25%。統(tǒng)計(jì)今年前7月數(shù)據(jù),珠海住宅價(jià)格環(huán)比漲幅分別為2.75%、4.21%、2.72%、4.05%、2.72%、2.04%、2.51%,意味著珠海從今年1月以來(lái),房?jī)r(jià)連續(xù)7個(gè)月出現(xiàn)上漲。

上半年的房?jī)r(jià)漲幅中,珠海每月漲幅基本維持在2%~4%之間。業(yè)內(nèi)人士表示,若繼續(xù)維持2%左右的平均增長(zhǎng),到明年3月,珠海房?jī)r(jià)均價(jià)將突破20000元/平方米。對(duì)于珠海樓市中備受矚目的橫琴片區(qū),業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)未來(lái)幾年房?jī)r(jià)將漲到每平米5萬(wàn)元。

珠海網(wǎng)簽單月首破7千大關(guān)

珠海商品房預(yù)銷(xiāo)售專(zhuān)網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,7月珠海一手商品房網(wǎng)簽7266套,首度突破7千大關(guān),創(chuàng)歷史新高,環(huán)比6月的6325套網(wǎng)簽數(shù),上漲14.87%。同比去年7月2639套網(wǎng)簽數(shù),暴漲175.33%。房?jī)r(jià)方面,今年1月份珠海住宅均價(jià)還在14075元/平方米,到7月已漲至16844元/平方米,半年內(nèi)上漲了2769元。

珠海樓市火熱發(fā)展,而自貿(mào)區(qū)的強(qiáng)勢(shì)崛起更是為珠海樓市再添助力。橫琴自貿(mào)區(qū)掛牌一年多以來(lái),品牌企業(yè)紛紛落戶(hù),越來(lái)越多投資客把目光鎖定在升值潛力大的自貿(mào)區(qū)物業(yè)上。據(jù)數(shù)據(jù)顯示,珠海橫琴片區(qū)2016年7月均價(jià)為34918元/平方米,較2015年8月上漲15.7%。自2009年掛牌成立以來(lái),橫琴片區(qū)房?jī)r(jià)從8000元/平方米一路上漲到如今的3.5萬(wàn)元/平方米。

橫琴樓市住宅產(chǎn)品受到廣大投資客的青睞,市場(chǎng)呈現(xiàn)供不應(yīng)求的狀態(tài)。今年,橫琴住宅供應(yīng)以老盤(pán)加推為主,目前在售的有主要以華融·琴海灣等5個(gè)住宅項(xiàng)目為主,其中,華融·琴海灣以其宜居的居住環(huán)境、各尺度的戶(hù)型空間及現(xiàn)房?jī)?yōu)勢(shì)較為明顯。

政策利好驅(qū)動(dòng)樓價(jià)上漲

今年,珠海樓市的火熱與國(guó)家政策有密切聯(lián)系。年初央行宣布在不實(shí)施“限購(gòu)”的城市,居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)普通住房的首付比例下調(diào),房產(chǎn)交易的契稅、營(yíng)業(yè)稅也相應(yīng)發(fā)生調(diào)整。在政策利好的情況下,購(gòu)房者入市門(mén)檻降低,大量中產(chǎn)階級(jí)加入投資客行列。方圓地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師鄧浩志表示,珠海樓市火爆原因之一便是在廣深限購(gòu)之下,資金流入省內(nèi)不限購(gòu)的珠海。

同時(shí),珠海樓市隨著國(guó)家“一國(guó)兩制”和“ 一帶一路”政策的發(fā)展,區(qū)域價(jià)值不斷提升,尤其是作為珠海經(jīng)濟(jì)發(fā)展引擎之一的橫琴自貿(mào)區(qū),其區(qū)域價(jià)值進(jìn)一步凸顯。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,未來(lái)珠海城市發(fā)展的重心或?qū)⒅鸩较驒M琴傾斜,幾年后橫琴樓市均價(jià)可漲到5萬(wàn)/平方米。

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